【首案说法】合同一旦陷纠纷 诉讼仲裁来解除-亚博188网站

编者按：

《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起施行，作为新中国第一部以“法典”命名的法律，民法典具有里程碑式的意义，被誉为“社会生活的百科全书”。民法典聚焦现实社会的热点、难点，内容丰富鲜活，每一个条文都关乎社会生活的方方面面和我们每个人的衣食住行，规范了各类民事主体的人身关系和财产关系，从基本原则到具体法条、从公民权利到市场经济、从私人生活到人格权利、从出生到死亡，民法典影响着我们每个人的生活。

为了让读者进一步了解《中华人民共和国民法典》的新变化，我们特地开设了【首案说法】栏目，邀请到北京京师（合肥）律师事务所主任朱政律师。他将结合民法典并以各地刚刚审判的第一案为例，为大家进行细致地解读。

一、案件回顾

东山公司因自身业务发展需要，承租了银石公司位于郊区的一套水库房屋。双方在《租赁合同》中明确约定：租赁期限自2009年6月1日至2029年5月31日，租金前五年为每年60万元，每五年增加10万元，最后五年为90万元。此外，双方还约定了违约责任，即承租方逾期60天仍未交纳当年租赁费及违约金的，出租方有权追究承租方违约造成的各项经济损失。合同签订后，银石公司依约交付了水库房屋，东山公司按照约定支付房屋租金。自2013年开始，东山公司因为自身业务经营等原因开始拖欠租金，直到2017年6月才补交了部分租金。根据银行流水显示，东山公司欠付租金达到280万元。

银石公司无奈，将东山公司起诉至法院，主张东山公司长期拖欠租金，已经违反《租赁合同》的约定，银石公司有权解除合同，并要求东山公司支付租金、违约金和占有使用费，同时将涉诉场地房屋腾退返还给银石公司。

法院经审理后认为：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。根据《民法典》的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。东山公司违反《租赁合同》的约定，长期拖欠租金，银石公司在未通知东山公司解除合同的情况下，直接起诉要求解除其与东山公司之间的《租赁合同》，东山公司于2020年7月15日收到起诉状副本，《租赁合同》应于2020年7月15日解除。此外，关于东山公司所述的100万元保证金已实际用于折抵前期欠付的租金，其应当支付尚未支付的租金。同时，因新冠肺炎疫情的发生对经营活动造成了影响，北京市采取一级、二级疫情防控措施期间的租金应酌情降低，故判决东山公司向银石公司支付租金276万元及违约金4万元，并另行支付占有使用费。

二、法律解读

合同解除，是指合同主体按照约定或法律的规定，将已经生效而尚未履行完毕的合同效力予以解除、导致合同权利义务终止的行为,包括协商解除、约定解除和法定解除。合同的解除作为合同制度中一个重要的内容，在《合同法》及相关司法解释的中均有明确的规定，为维护我国民商事交易环境的稳定立下了汗马功劳。《民法典》的出台，进一步完善了合同法定解除及约定解除的适用条件，特别是关于解除合同的期限以及程序性问题，做了进一步的细化，由于相关规定较为复杂，我会在以后的文章中另行简述，本文仅就扩大了请求确认合同解除效力的主体范围方面做详细的解读。

通过诉讼或者仲裁方式解除合同，在原《合同法》没有明确规定，仅规定当被解除方对解除行为有异议时，被解除方有权请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。虽然在《合同法司法解释二》对《合同法》的相关规定做了扩大解释，但仍未放开对解除方的诉讼限制。虽然当时的司法实践中，以解除合同作为诉讼请求的案例已经比比皆是，但是毕竟缺少明确的法律指引，致使法院在裁判中如何判断合同解除的时间点时出现分歧意见，有以起诉日、送达日、判决生效日等个时间点判决合同解除的日期，不利于法律的统一实施。

《民法典》的出台，及时发现了这一问题，在吸纳《合同法》和相关司法解释的基础上，明确了可提起确认合同解除行为效力的当事人不以非解除方为限，解除方也可直接通过起诉或者仲裁的方式解除合同。同时，《民法典》平息了司法实践中的争议，统一了通过诉讼或者仲裁请求合同解除的时间问题。《民法典》第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”该规则将合同解除的通知到达这一立法模式的延展至诉讼或者仲裁中，对于统一法律适用，规范合同双方当事人合理使用解除权，解决既往司法实践的争议等均有重要意义。 

三、律师提醒

需要注意的是，《民法典》对合同解除的行使方式、行使期限、行使事由等方面均有严格的规定，在行使解除权时，一定要严格遵照法律的规则和程序，妥善完成合同解除的手续。

此外，由于合同法定解除的条件较为严苛，当合同中没有约定明确的解除条款时，守约方需要提供充分的证据用以证明违约方存在根本违约行为，以及因此导致合同目的无法实现，这对于守约方而言举证难度较大。因此，在订立相关合同时，建议明确约定可以解除合同的情形和行使期限，同时在合同中写明双方的通讯地址、亚博188网站的联系方式等，一旦对方违约需要解除时，也可以依照双方约定，合理、合法地解除合同。

作者简介：朱政，执业律师，北京京师（合肥）律师事务所主任，国家高级经济师。现任安徽省律师协会常务理事、纪律委员会常务副主任，最高人民检察院和省级人民检察院民事、行政诉讼监督案件咨询专家，中华全国律师协会公司法专业委员会委员，安徽省高级人民法院、安徽省司法厅确定的安徽律师调解员，安徽省商会调解员，安徽省《民法典》讲师团成员。